Brink 5 Laren

** See english text below **

Prachtig gerenoveerde villa, met uniek uitzicht op de mooie Brink en de vernieuwde bekende vijver van Laren.
De woning is hoogwaardig gerenoveerd en beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers, heeft twee heerlijke terrassen en een eigen oprit.

Omgeving
Wonen aan De Brink betekent wonen in het hart van Laren: een plek waar historie, cultuur en levendigheid samenkomen. Brink 5 ligt direct aan dit iconische dorpsplein, omringd door oude bomen, monumentale panden en een schilderachtige vijver. Het gebied maakt deel uit van het Beschermd Dorpsgezicht, wat de charme en waarde van de omgeving extra benadrukt.

Laren staat bekend om zijn sfeervolle dorpskern, kunst en cultuur, gezellige terrassen en prachtige natuurgebieden. Op een paar minuten lopen bevindt zich het beroemde Singer Museum, theater en beeldentuin, waar kunst en cultuur samenkomen.
Laren staat bekend om haar hoogwaardige en stijlvolle winkelaanbod, variërend van modezaken en delicatessenwinkels tot luxe interieurwinkels.
Aan en rond De Brink vindt u diverse cafés, restaurants en terrassen. Van een ontspannen kop koffie tot een culinair diner: alles ligt binnen handbereik.
Er zijn goede voorzieningen zoals scholen, sportclubs en supermarkten.
Daarnaast zijn Amsterdam en Utrecht binnen 25 en 15 minuten bereikbaar via de A1 en A27.

Indeling
Begane grond
Entree, charmant tochtportaal, ruime open woonkamer met eetgedeelte en aan de linkerzijde een open keuken, voorzien van alle moderne keukenapparatuur zoals, afwasmachine, wijnklimaatkast, inductie-kookplaat, oven en koel-vriescombinatie.

Door de gehele woning ligt een prachtige eikenhoutenvloer voorzien van vloerverwarming.
De woonkamer en het eetgedeelte vormen een open, lichte ruimte, die middels 2 grote openslaande deuren in verbinding staan met de heerlijke terrassen aan zowel de achter- als zijkant van het huis, hier kunt u goed vertoeven in de zon. De lichte woonkamer beschikt over een gezellige en moderne elektrische haard.

In de ruime, lichte hal, dankzij de glazen wand die de hal van de woonkamer scheidt, bevindt zich een apart toilet, toegang tot de ruime kelder van 12m2, voorzien van wasmachine -en drogeraansluiting en tevens toegang naar het terras.

Eerste verdieping
Op de eerste bevinden zich twee ruime slaapkamers, deze kamers zijn voorzien van maatwerk inbouwkasten, die veel bergruimte bieden en beide kamers hebben een airconditioning. De badkamer op deze verdieping is riant opgezet en voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche, een ligbad, vloerverwarming en een designradiator. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig.
De ruime overloop leent zich uitstekend voor extra functies, zoals een thuiskantoor of eventueel een fitnessruimte.
Op de tweede verdieping bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens uitgerust met maatwerk inbouwkasten en een airconditioning. Deze kamer beschikt over een eigen badkamer met wastafel en inloopdouche en is bereikbaar via een vaste trap.
De gehele woning is van kelder tot nok volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen. Daarnaast is de woning uitgerust met moderne gemakken zoals een camerasysteem, alarmsysteem, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning in alle slaapkamers. Hierdoor is het het hele jaar door comfortabel wonen, ongeacht het seizoen.
Buitenruimte

Er zijn twee ruime terrassen aanwezig, waar je rustig en heerlijk in de zon kan zitten. Tevens een eigen oprit aan de achterzijde.

Woonoppervlakte
NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 159 GO m2.

Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.

Parkeren
Parkeren is op eigen terrein aan de achterzijde

Kadastrale gegevens
Gemeente Laren, Sectie F, perceel 363

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden
• In 2022 volledig en hoogwaardig gerenoveerd met luxe materialen
• Houten kozijnen met HR++ glas
• Vloerverwarming aanwezig
• Airconditioning aanwezig in alle slaapkamers
• C.V.-ketel Nefit HR (2022)
• Energielabel C aanwezig
• Woonoppervlak GO: 159 m2 (gemeten conform NEN2580)
• Instapklaar met een warme en stijlvolle afwerking
• Oplevering in overleg
• Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper

**************************************************************************************

Beautifully renovated villa with a unique view of the beautiful village square (Brink) and Laren’s renowned renovated pond.

The house has been renovated to a high standard and features 3 bedrooms and 2 bathrooms, two lovely terraces and a private driveway.

Neighborhood
Living at De Brink means living in the heart of Laren: a place where history, culture, and vibrancy converge. Brink 5 is located directly on this iconic village square, surrounded by mature trees, historic buildings, and a picturesque pond. The area is part of a Protected Village View, further enhancing the charm and value of the surroundings.

Laren is known for its charming village center, art and culture, charming terraces, and beautiful nature reserves. The renowned Singer Museum, theater, and sculpture garden, where art and culture converge, are just a few minutes’ walk away.
Laren is known for its high-quality and stylish shops, ranging from fashion boutiques and delicatessens to luxury interior design stores.
In and around De Brink, you will find various cafés, restaurants, and terraces. From a relaxing cup of coffee to a culinary dinner: everything is within easy reach.
There are excellent amenities such as schools, sports clubs, and supermarkets.
Amsterdam and Utrecht are also within 25 and 15 minutes via the A1 and A27 motorways, respectively.

Layout
Ground floor
Entrance, charming porch, spacious open-plan living room with dining area, and on the left, an open-plan kitchen equipped with all modern appliances, including a dishwasher, wine cooler, induction cooktop, oven, and fridge-freezer.

Beautiful oak flooring with underfloor heating runs throughout the house.
The living room and dining area form an open, bright space, connected through two large French doors to the lovely terraces at both the rear and side of the house, perfect for relaxing in the sunshine. The bright living room features a cozy and modern electric fireplace.

In the spacious, bright hall, thanks to the glass wall separating it from the living room, there is a separate toilet and access to the spacious 12m² basement, equipped with a washer and dryer connection and access to the terrace.

First Floor
On the first floor, there are two spacious bedrooms. These rooms feature custom-made built-in wardrobes offering ample storage space, and both rooms have air conditioning. The bathroom on this floor is generously designed and equipped with a double sink, a walk-in shower, a bathtub, underfloor heating and a designer radiator. There is also a separate toilet.
The spacious landing is ideal for additional functions, such as a home office or possibly a fitness room.
On the second floor is the third bedroom, also equipped with custom-made built-in wardrobes and air conditioning. This room has an en-suite bathroom with a sink and walk-in shower and is accessible via a staircase.
The entire house has been completely renovated from basement to roof using high-quality materials. The house is also equipped with modern conveniences such as a camera system, alarm system, underfloor heating on the ground floor, and air conditioning in all bedrooms. This makes for comfortable living year-round, regardless of the season.

Outdoor Space
There are two spacious terraces where you can relax and enjoy the sun. There is also a private driveway at the rear.

Living Area
NEN 2580: the house has a usable area of 159 GO m².

The survey report is available for inspection and will be sent upon request.

Parking
Parking is available on the property at the rear.

Cadastral Information
Municipality of Laren, Section F, plot 363

Ownership Status
The house is located on freehold land.

Features
• Fully renovated to a high standard in 2022 with luxurious materials
• Wooden window frames with HR++ glass
• Underfloor heating
• Air conditioning in all bedrooms
• Central heating boiler Nefit HR (2022)
• Energy label C
• Living area: 159 m² (measured in accordance with NEN2580)
• Move-in ready with a warm and stylish finish
• Delivery upon agreement
• Award of contract is always reserved for the seller