Ambachtstraat 2 Laren

** See english text below **

In een rustige eenrichtingsstraat, midden in de gewilde dorpskern van Laren, ligt deze sfeervolle halfvrijstaande jaren ’30 woning met multifunctioneel bijgebouw. De woning is begin 2023 met veel zorg en oog voor detail volledig en hoogwaardig gerenoveerd, waarbij gebruik is gemaakt van luxe en duurzame materialen. Hierdoor combineert dit huis de charme van de jaren ’30 met het comfort en de kwaliteit van nu.
De woning beschikt over vier slaapkamers in het hoofdgebouw en een extra slaapkamer in het bijgebouw – ideaal als gastenverblijf, werkruimte of atelier.

Omgeving
Ambachtstraat 2 bevindt zich letterlijk om de hoek van het bruisende dorpshart van Laren. Hier vindt u exclusieve winkels, supermarkten, restaurants, cafés en sportfaciliteiten allemaal op loopafstand. De ligging is uniek: rustig en besloten, maar met de levendigheid en voorzieningen van het centrum binnen handbereik.
Laren staat bekend om zijn sfeervolle dorpskern, kunst en cultuur, gezellige terrassen én prachtige natuurgebieden. Daarnaast zijn Amsterdam en Utrecht binnen 25 en 15 minuten bereikbaar via de A1 en A27.

Indeling

Begane grond
De entree met vaste kasten en moderne toiletruimte leidt naar de lichte woonkamer. De begane grond is voorzien van een luxe PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. De op maat gemaakte open keuken met kookeiland is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, combi-oven en afwasmachine.
Het eetgedeelte beschikt over een stijlvolle koffiecorner met wijnklimaatkast en openslaande deuren naar de zonnige, besloten patiotuin. De erker aan de voorzijde en ingebouwde kast geven de woonkamer extra allure.

Eerste verdieping
Twee ruime slaapkamers met inbouwkasten en voorzien van airconditioning, een derde kamer (ideaal als babykamer, werkkamer of kleedruimte) en een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en verwarmde spiegel.

Tweede verdieping
Vierde slaapkamer met dakkapel, maatwerk inbouwkasten en voorzien van airconditioning. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine/droger en de cv-installatie.

Bijgebouw
Het multifunctionele bijgebouw heeft een eigen entree en cv-installatie.
• Begane grond: berging met vaste kasten.
• Verdieping: lichte ruimte met dakkapel en keukenblok, perfect als gastenverblijf, werkruimte of hobbykamer. Tevens is deze ruimte ook voorzien van een airconditioning.

Buitenruimte
De zonnige patiotuin biedt veel privacy en directe toegang tot het bijgebouw.
Woonoppervlakte
NEN 2580: woning heeft een gebruiksoppervlakte van 126 GO m2.

Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.

Parkeren
Parkeren is op eigen terrein en afgesloten met een elektrisch poort.

Kadastrale gegevens
Gemeente Laren, Sectie G 874

Eigendomssituatie
De woning is gelegen op eigen grond.

Bijzonderheden
• Begin 2023 volledig en hoogwaardig gerenoveerd met luxe materialen
• Houten kozijnen met HR++ glas
• Vloerverwarming aanwezig
• Airconditioning aanwezig in drie slaapkamers en het bijgebouw
• Voorzien van een professioneel beveiligingssysteem en een electrisch poort
• C.V.-ketel Atag (2010) en C.V.-ketel Remeha (2023)
• Energielabel C aanwezig
• Woonoppervlak GO: 129 m2 (gemeten conform NEN2580)
• Instapklaar met een warme en stijlvolle afwerking
• Oplevering in overleg
• Gunning is ten aller tijden voorbehouden aan verkoper

Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

This charming semi-detached 1930s house with a multifunctional outbuilding is situated on a quiet one-way street in the heart of Laren’s desirable village center. The house was fully renovated to a high standard in early 2023 with meticulous attention to detail, using luxurious and sustainable materials. This combines the charm of the 1930s with the comfort and quality of today.
The house features four bedrooms in the main building and an additional bedroom in the outbuilding – ideal as a guesthouse, workspace, or studio.

Neighborhood
Ambachtstraat 2 is literally around the corner from Laren’s vibrant village center. Here, you’ll find exclusive shops, supermarkets, restaurants, cafés, and sports facilities, all within walking distance. The location is unique: quiet and secluded, yet with the liveliness and amenities of the town center within easy reach.
Laren is known for its charming village center, art and culture, charming terraces, and beautiful nature reserves. Amsterdam and Utrecht are also just 25 and 15 minutes away via the A1 and A27 highways.

Layout
Ground Floor
The entrance hall with built-in wardrobes and a modern toilet leads to the bright living room. The ground floor features luxurious PVC flooring with comfortable underfloor heating. The custom-built open-plan kitchen with a cooking island is equipped with high-quality built-in appliances, including a fridge-freezer, induction cooktop, combination oven, and dishwasher.
The dining area features a stylish coffee corner with a wine cooler and French doors leading to the sunny, private patio garden. The bay window at the front and built-in wardrobe add to the living room’s allure.

First Floor
Two spacious bedrooms with built-in wardrobes and air conditioning, a third room (ideal as a nursery, office, or dressing room), and a luxurious bathroom with a walk-in shower, double sink, second toilet, and heated mirror.

Second Floor
Fourth bedroom with a dormer window, custom-built wardrobes, and air conditioning. Connections for the washer/dryer and the central heating system are located on the landing.

Outbuilding
The multifunctional outbuilding has its own entrance and central heating system.
• Ground floor: storage room with built-in wardrobes.
• First floor: bright space with dormer window and kitchenette, perfect as a guest room, workspace, or hobby room. This space is also equipped with air conditioning.

Outdoor space
The sunny patio garden offers plenty of privacy and direct access to the outbuilding.

Living area
NEN 2580: the house has a usable area of ??126 GO m².

The survey report is available for inspection and will be sent upon request.

Parking
Parking is on the property and secured by an electric gate.

Cadastral information
Municipality of Laren, Section G 874

Ownership status
The house is located on freehold land.

Features
• Fully renovated to a high standard with luxurious materials in early 2023
• Wooden window frames with HR++ glass
• Underfloor heating
• Air conditioning in three bedrooms and the outbuilding
• Equipped with a professional security system and an electric gate
• Atag central heating boiler (2010) and Remeha central heating boiler (2023)
• Energy label C
• Living area: 129 m² (measured in accordance with NEN2580)
• Move-in ready with a warm and stylish finish
• Delivery upon agreement
• Award of contract is always reserved for the seller

Explanatory clause NEN2580 The measurement instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations in performing the measurement. *******************************************************************************************